Купить квартиру в Киеве и новостройке для выгодных инвестиций: миссия выполнима

В то время, когда банковские депозиты приносят все меньше дохода, вложения в недвижимость и купить квартиру в Киеве становятся все более привлекательными. Устойчивость к инфляции, защищенность денег от обесценивания и стабильный рост стоимости актива в долгосрочной перспективе — главные факторы растущего интереса инвесторов.

Читайте также:

Тонкости дипломатии. Какие ЖК Киева нравятся иностранцам

Играет роль и то, что рынок недвижимости достаточно инертен, в отличие, например, от волатильного рынка акций, подверженного существенным качелям, но в то же время позволяет достичь высокой доходности активов если купить квартиру в Киеве.

В данной статье поговорим о том, с чего начать процесс инвестирования в недвижимость, как правильно купить квартиру в Киеве  и выбрать объект ,сколько можно заработать при условии грамотно составленного бизнес-плана.

Купить квартиру в Киеве для инвестиций: с чего начать

Первый шаг успешного инвестирования купить квартиру в Киеве  и— четкое понимание цели и ожидаемого результата. Иными словами, вы должны знать, для чего это нужно купить квартиру в Киеве и на какие дивиденды рассчитываете.

Заработать на инвестициях  и купить квартиру в Киеве можно двумя способами. Первый, так сказать, классический способ купить квартиру в Киеве не требует от вас никаких дополнительных действий, кроме правильного выбора объекта и оценки всех рисков. Тут важно определиться с объектом и успеть купить квартиру в Киеве на начальных этапах строительства, а потом перепродать с увеличением ее стоимости по мере готовности дома.

Второй вариант камк купить квартиру в Киеве для тех, кто рассматривает вариант купить квартиру в Киеве как инструмент для долгосрочного заработка и готов превратить квартиру в стабильный арендный бизнес. В таком случае когда хочешь купить квартиру в Киеве нужно сразу просчитать, какой будет аренда — посуточной или долгосрочной, и быть готовым углубиться в операционку.

И та, и другая стратегия  для того чтобы купить квартиру в Киеве в случае правильно подобранного объекта инвестирования может быть высокодоходной и маржинальной. Рассмотрим на конкретном примере как купить квартиру в Киеве и заработать.

Как и сколько заработать если купить квартиру в Киеве в новостройке.

Мы опросили аналитиков и игроков рынка и подсчитали, что средний рост цен если купить квартиру в Киеве  в объектах сегмента комфорт+ от начала продаж на котловане до стадии получения разрешения на ввод в эксплуатацию составляет 20-30%, а в новостройке бизнес-класса в центральном деловом районе с хорошими видовыми характеристиками и развитой инфраструктурой можно купить квартиру в Киеве и рассчитывать и на 30-40%. То есть, правильно подобрав проект для того чтобы купить квартиру в Киеве, подобного роста можно ожидать через два-три года строительного цикла. Хороший ли это заработок для частного инвестора? Давайте сравним, купить квартиру в Киеве с банковскими депозитами.

Читайте также:

Сколько будут стоить купить квартиру в Киеве в 2021 году: прогноз цен и тренды рынка недвижимости

Средний бюджет если купить квартиру в Киеве 1-комнатную бизнес-класса в феврале 2021 года составляет порядка 2 млн грн, а цикл строительства дома — 2,5 года (30 месяцев). Если предположить среднюю доходность 30% за весь цикл строительства, то годовая составит если купить квартиру в Киеве 12% к первоначальным инвестициям. Если купить квартиру в Киеве таким образом то за год доход составит 240 тыс. грн, за 2,5 года — 600 тыс. грн.

Для понимания если вы колеблетесь купить квартиру в Киеве или банковский вклад: средний годовой процент в государственных банках — 8%. Доход за год по такому вкладу будет 160 тыс. грн. В частных банках процент немного выше — 9%. И не забываем о том, что суммы свыше 200 тыс. грн не защищены Фондом гарантирования вкладов физических лиц.

Кроме того, с дохода по депозиту обязательно придется заплатить в государственный бюджет 19,5%, из них 18% — налог на доход физлиц и 1,5% — военный сбор. В результате общая сумма заработка становится еще меньше. Таким образом на мой вздляд лучше купить квартиру в Киеве

Как правильно выбрать новостройку под инвестицию и выгодно купить квартиру в Киеве

Итак, теперь мы знаем, что выгода — на стороне инвестиций в недвижимость тоесть купить квартиру в Киеве. Следующий шаг — изучение рисков. Для их снижения важно выбрать объект от надежного застройщика с большим портфелем построенного и сданного в эксплуатацию жилья.  Прежде чем купить квартиру в Киеве обращаем внимание и на разрешительные документы, проводим аудит новостройки: изучаем локацию, концепцию, архитектурный проект, наполнение комплекса с точки зрения инфраструктуры. Не забываем также и о «соседях» — объектах внешней инфраструктуры прежде чем купить квартиру в Киеве.

Задержка строительства — один из ключевых рисков купить квартиру в Киеве. Если стройка остановится, выйти из проекта будет проблематично. Поэтому важно обращать внимание прежде чем купить квартиру в Киеве на системных игроков с высокими темпами строительства — минимум 2-4 этажа в месяц.

Для снижения бюджета чтобы купить квартиру в Киеве лучше уступить в площади, чем в качественных характеристиках, тем более что квартира предназначена для перепродажи. Но не забываем о том, что ликвидность жилья во много зависит от того, насколько оно соответствует требованиям современного покупателя.

Ходовыми вариантами остаются однокомнатные квартиры площадью 45 — 55 кв. м в жилых проектах бизнес-класса в центральном деловом районе. Здесь 80% жилья распродают еще до ввода в эксплуатацию, так как люди стараются купить квартиру в Киеве

 по привлекательной стоимости.

Коммерция с оглядкой на жильцов. Как коммерческая недвижимость в ЖК пережила карантин

На старте купить квартиру в Киеве в среднем, в конце января 2020 года, минимальная стоимость 1-комнатнатной составляла $1017 за квадратный метр, купить квартиру в Киеве 2-комнатную — $957, купить квартиру в Киеве 3-комнатную — $923.

Сегодня купить квартиру в Киеве дороже , цены поднялась до $1650 (+62%), $1430 (+50%) и $1369 (+48%) за квадратный метр соответственно, а если вы хотели купить квартиру в Киеве двухуровневую то сейчас ее продают по цене $1238 (+19%), причем цены еще будут расти.

К завершению проекта, купить квартиру в Киеве во 2 квартале 2022 года аналитики прогнозируют стоимость в среднем на уровне :Купить квартиру в Киеве 1-комнатную—$1900 за кв. м,  купить квартиру в Киеве 2-комнатную — $1680 за кв. м, купить квартиру в Киеве 3-комнатную—$1619 за кв. м и $1488 — если купить квартиру в Киеве двухуровневую—$1488   (+43%).

Проекты с такими расценками в среднем должны расположен в двух минутах ходьбы от ТРЦ с кинотеатром  и тд. Прежде чем купить квартиру в Киеве посмотрите есть ли  рядом расположеные как минимум один большой продовольственный супермаркет, детский сады и школы, есть ли среди них — престижный лицей. Без такого набор «соседей» купить квартиру в Киеве станет вовсе не преимуществом для семейных покупателей.

Если  купить квартиру в Киеве и комплекс сочетает в себе ключевые факторы успеха современного жилого строительства: удобное купить квартиру в Киеве где месторасположение вблизи социально-бытовой инфраструктуры с хорошей транспортной доступностью и приватной экосистемой для жителей.Тогда у вас жто отличное место чтобы купить квартиру в Киеве

А если вы зотите купить квартиру в Киеве  и в составе комплекса будет зона отдыха, детские и спортивные площадки, места для прогулок, вместительный подземный паркинг, а на первых коммерческих этажах разместятся востребованные форматы стрит-ритейла и заведений сферы услуг описывыя это мне уже купить квартиру в Киеве в жтом комплексе. Если архитекторы и проектировщики тщательно поработали над площадями, планировочными решениями, конструктивными особенностями помещений, чтобы у арендаторов и собственников не возникло никаких сложностей для того чтоьы купить квартиру в Киеве: высокие потолки, хорошие видовые и рекламные возможности — панорамные окна, большие витринные группы и выход на трафиковую пешеходную артерию тогда можно смедо купить квартиру в Киеве в этом месте.

Кстати важно знать прежде чем купить квартиру в Киеве, что пользоваться услугами торговых и сервисных объектов смогут не только жители комплекса, но и всего микрорайона. Исходя из этого это отличная возможность купить квартиру в Киеве, и вырисовывается еще один перспективный способ инвестирования — купить квартиру в Киеве или купить коммерческую недвижимости, но об этом мы поговорим в следующих материалах.