Купівля або продаж нерухомості — це складний процес, який потребує уваги до деталей. Важливо враховувати юридичні нюанси, оформлення документів та розподіл витрат між сторонами. У цій статті ми розглянемо ключові етапи угоди, актуальні тарифи на послуги нотаріусів і рієлторів, а також дамо корисні поради, які допоможуть вам уникнути помилок.

Як проходить угода купівлі-продажу квартири в Україні?

Стандартна процедура угоди включає кілька ключових етапів:

1. Підготовка документів: збір необхідних правовстановлюючих документів на нерухомість.
2. Перевірка юридичної чистоти об’єкта: відсутність обтяжень, арештів та інших обмежень.
3. Оцінка нерухомості: визначення ринкової вартості об’єкта.
4. Укладання попереднього договору: фіксація намірів сторін і умов угоди.
5. Нотаріальне посвідчення: підписання основного договору купівлі-продажу у нотаріуса.
6. Державна реєстрація переходу права власності: внесення змін до реєстру прав власності.
7. Остаточний розрахунок: передача коштів продавцю та передача ключів покупцю.

Хто сплачує за оформлення нерухомості?

Розподіл витрат під час угоди:

Послуга	Вартість	Платник
Нотаріальне посвідчення	від 3 000 до 10 000 грн	Зазвичай покупець
Державна реєстрація	від 2 000 до 11 350 грн (залежно від терміновості)	Покупець
Послуги рієлтора	3–5% від вартості об’єкта	Продавець/покупець

Скільки коштує оформлення квартири?

Приблизна вартість оформлення угоди:

• Нотаріальні послуги: від 3 000 до 10 000 грн
• Державна реєстрація: від 2 000 до 11 350 грн (залежно від терміновості)
• Послуги рієлтора: 3–5% від вартості об’єкта
• Юридична перевірка: від 2 800 грн

Разом: від 7 800 грн плюс 3–5% від вартості нерухомості.

Чи потрібно платити рієлтору при купівлі квартири?

Варіанти оплати послуг рієлтора:

• Оплата продавцем: комісія включена у вартість нерухомості.
• Оплата покупцем: окремий договір із рієлтором.
• Спільна оплата: розподіл комісії між продавцем і покупцем.

Скільки коштує договір купівлі-продажу?

Вартість підготовки договору:

• Самостійна підготовка: безкоштовно
• Юридична компанія: від 2 000 грн
• Нотаріус: від 1 500 грн
• Рієлторське агентство: договірна

Скільки бере нотаріус за оформлення?

Послуга	Вартість
Посвідчення договору купівлі-продажу	1% від вартості об’єкта
Перевірка документів	від 1 500 грн
Повний супровід угоди	від 2 800 грн

Скільки днів діє договір купівлі-продажу?

Термін дії договору:

• Стандартний договір: 3–6 місяців
• Короткостроковий договір: до 1 місяця
• Пролонгація: можлива за домовленістю сторін

Чи можна продати квартиру без рієлтора?

Альтернативні способи продажу:

• Самостійний продаж через оголошення: розміщення інформації на спеціалізованих сайтах і в ЗМІ.
• Продаж через знайомих: пошук покупців серед особистих контактів.
• Онлайн-платформи нерухомості: використання сервісів для прямого продажу.
• Прямі угоди: безпосередня взаємодія з покупцями без посередників.

Експертні поради

• Перевіряйте всі документи.
• Консультуйтеся з юристом.
• Фіксуйте всі домовленості письмово.
• Застрахуйте угоду.
• Будьте уважні з авансовими платежами.

Дані актуальні на лютий 2025 року.

Придбання квартири в новобудові — це важлива подія, яка потребує ретельного аналізу та підготовки. Київ, як столиця України, пропонує безліч варіантів на ринку первинної нерухомості. Однак, щоб не помилитися з вибором, необхідно враховувати багато факторів: від репутації забудовника до інфраструктури району. У цій статті ми розглянемо основні критерії вибору квартири в новобудові та надамо практичні поради.

---

Чому варто обрати новобудову?

1. Сучасні технології будівництва. Новобудови в Києві зводяться з урахуванням сучасних стандартів енергоефективності та шумоізоляції.
2. Чистове оздоблення або можливість ремонту під себе. Багато комплексів пропонують квартири з базовим оздобленням, що дозволяє одразу заселитися або зробити ремонт на свій смак.
3. Розвинута інфраструктура. Нові житлові комплекси часто проектуються з урахуванням зручності: дитячі майданчики, магазини, паркінги.

---

Критерії вибору квартири в новобудові

1. Репутація забудовника

• Вивчіть історію компанії-забудовника: скільки об’єктів здано в експлуатацію, чи були затримки.
• Перевірте відгуки попередніх покупців.
• Переконайтеся, що забудовник має всі необхідні документи на будівництво.

2. Місцезнаходження та транспортна доступність

• Оцініть близькість до метро, автобусних зупинок та інших транспортних вузлів.
• Перевірте інфраструктуру району: школи, магазини, медичні заклади.
• Дізнайтеся про перспективи розвитку району (наприклад, будівництво нових доріг).

3. Планування та площа квартири

• Визначтеся з кількістю кімнат залежно від складу сім’ї.
• Зверніть увагу на функціональність планування (наявність гардеробної, роздільного санвузла).
• Уточніть висоту стель, тип вікон та ступінь їх утеплення.

4. Етап будівництва

• На початкових стадіях будівництва ціна зазвичай нижча, але є ризики затримок.
• Придбання на етапі готовності мінімізує ризики, але коштує дорожче.
• Дізнайтеся, яка ступінь готовності об’єкта (чорнове чи чистове оздоблення).

5. Юридична перевірка

• Перевірте договір купівлі-продажу на наявність прихованих комісій.
• Переконайтеся, що забудовник має дозвіл на будівництво та ліцензії.
• Вивчіть договір на управління будинком після здачі в експлуатацію.

---

Популярні райони Києва для придбання квартири в новобудові

1. Печерський район
   • Елітна нерухомість, близькість до центру.
   • Висока вартість, але і престиж.
2. Голосіївський район
   • Розвинута інфраструктура, багато зелені.
   • Підходить для сімей з дітьми.
3. Оболонь
   • Розвинута набережна та доступність метро.
   • Новобудови із сучасними ЖК.
4. Дарницький район
   • Найдоступніший за ціною.
   • Швидко розвивається район із багатьма новобудовами.

---

Поради щодо вибору

• Порівнюйте пропозиції в кількох житлових комплексах.
• Приїжджайте на об’єкт та оглядайте будівельні роботи особисто.
• Дізнайтеся про забудовника у сусідів у вже зданих об’єктах.
• Перевірте відгуки на спеціалізованих форумах і платформах.

---

Вибір квартири в новобудові в Києві — це важливий крок, який потребує часу та уваги до деталей. Враховуйте репутацію забудовника, місцезнаходження, планування та юридичну чистоту угоди. Лише такий підхід допоможе зробити покупку комфортною та безпечною.

Якщо вам потрібна професійна допомога у підборі житла, звертайтеся до нашого агентства нерухомості. Ми надамо повний супровід угоди та допоможемо обрати ідеальний варіант!

Скільки зараз коштують квартири у Києві?

У 2025 році вартість квартир у Києві варіюється в залежності від району, метражу та стану:

• Однокімнатна квартира: $50,000 – $80,000
• Двокімнатна квартира: $80,000 – $120,000
• Трикімнатна квартира: $120,000 – $180,000

Скільки коштує квартира у Києві у 2025 році?

Середня вартість квартири у Києві становить близько $100,000. Однак ціна може значно змінюватись в залежності від:

1. Району розташування
2. Року будівництва
3. Стан квартири
4. Близькість до інфраструктури

Скільки коштує середня квартира у Києві?

Усереднена вартість квартири у 2025 році:

Тип квартири	Середня вартість
Однокімнатна	$65,000
Двокімнатна	$100,000
Трикімнатна	$150,000

Скільки коштує квартира в новобудові Києва?

Ціни на новобудови у 2025 році:

• Економ-клас: $1,800 – $2,500 за м²
• Комфорт-клас: $2,500 – $3,500 за м²
• Бізнес-клас: $3,500 – $5,000 за м²

Скільки коштує 1 квадратний метр житла?

Вартість квадратного метра в Києві:

• Спальні райони: $1,200 – $1,800
• Центральні райони: $2,000 – $3,000
• Преміальні локації: $3,000 – $4,500

Скільки коштує м2 у Києві?

Середня вартість м² у різних районах Києва:

Район	Вартість м²
Печерський	$3,500
Шевченківський	$2,800
Подільський	$2,200

Скільки зараз коштують квартири в Україні?

Вартість квартир варіюється в регіонах:

• Київ: $2,000 за м²
• Харків: $1,200 за м²
• Одеса: $1,500 за м²
• Дніпро: $1,300 за м²

Чому в Україні дорогі квартири?

Основні причини високих цін:

1. Обмежена пропозиція у центральних районах
2. Високий інвестиційний попит
3. Економічна нестабільність
4. Інфляційні процеси
5. Геополітична ситуація

Яка вартість життя у Києві, Україна?

Щомісячні витрати середньостатистичної сім’ї:

• Оренда однокімнатної квартири: $300 – $500
• Комунальні платежі: $50 – $150
• Продукти харчування: $300 – $500
• Загальні місячні витрати: $800 – $1,500

Експертна порада

При вивченні ринку нерухомості Києва зверніть увагу на:

• Динаміку цін у різних районах
• Потенціал зростання вартості нерухомості
• Перспективи розвитку інфраструктури
• Юридичну чистоту угоди

Дисклеймер: Ціни є приблизними і можуть змінюватися. Рекомендується консультуватися з професійними ріелторами для отримання актуальної інформації.