Купівля або продаж нерухомості — це складний процес, який потребує уваги до деталей. Важливо враховувати юридичні нюанси, оформлення документів та розподіл витрат між сторонами. У цій статті ми розглянемо ключові етапи угоди, актуальні тарифи на послуги нотаріусів і рієлторів, а також дамо корисні поради, які допоможуть вам уникнути помилок.
Як проходить угода купівлі-продажу квартири в Україні?
Стандартна процедура угоди включає кілька ключових етапів:
- Підготовка документів: збір необхідних правовстановлюючих документів на нерухомість.
- Перевірка юридичної чистоти об’єкта: відсутність обтяжень, арештів та інших обмежень.
- Оцінка нерухомості: визначення ринкової вартості об’єкта.
- Укладання попереднього договору: фіксація намірів сторін і умов угоди.
- Нотаріальне посвідчення: підписання основного договору купівлі-продажу у нотаріуса.
- Державна реєстрація переходу права власності: внесення змін до реєстру прав власності.
- Остаточний розрахунок: передача коштів продавцю та передача ключів покупцю.
Хто сплачує за оформлення нерухомості?
Розподіл витрат під час угоди:
| Послуга | Вартість | Платник |
|---|---|---|
| Нотаріальне посвідчення | від 3 000 до 10 000 грн | Зазвичай покупець |
| Державна реєстрація | від 2 000 до 11 350 грн (залежно від терміновості) | Покупець |
| Послуги рієлтора | 3–5% від вартості об’єкта | Продавець/покупець |
Скільки коштує оформлення квартири?
Приблизна вартість оформлення угоди:
- Нотаріальні послуги: від 3 000 до 10 000 грн
- Державна реєстрація: від 2 000 до 11 350 грн (залежно від терміновості)
- Послуги рієлтора: 3–5% від вартості об’єкта
- Юридична перевірка: від 2 800 грн
Разом: від 7 800 грн плюс 3–5% від вартості нерухомості.
Чи потрібно платити рієлтору при купівлі квартири?
Варіанти оплати послуг рієлтора:
- Оплата продавцем: комісія включена у вартість нерухомості.
- Оплата покупцем: окремий договір із рієлтором.
- Спільна оплата: розподіл комісії між продавцем і покупцем.
Скільки коштує договір купівлі-продажу?
Вартість підготовки договору:
- Самостійна підготовка: безкоштовно
- Юридична компанія: від 2 000 грн
- Нотаріус: від 1 500 грн
- Рієлторське агентство: договірна
Скільки бере нотаріус за оформлення?
| Послуга | Вартість |
|---|---|
| Посвідчення договору купівлі-продажу | 1% від вартості об’єкта |
| Перевірка документів | від 1 500 грн |
| Повний супровід угоди | від 2 800 грн |
Скільки днів діє договір купівлі-продажу?
Термін дії договору:
- Стандартний договір: 3–6 місяців
- Короткостроковий договір: до 1 місяця
- Пролонгація: можлива за домовленістю сторін
Чи можна продати квартиру без рієлтора?
Альтернативні способи продажу:
- Самостійний продаж через оголошення: розміщення інформації на спеціалізованих сайтах і в ЗМІ.
- Продаж через знайомих: пошук покупців серед особистих контактів.
- Онлайн-платформи нерухомості: використання сервісів для прямого продажу.
- Прямі угоди: безпосередня взаємодія з покупцями без посередників.
Експертні поради
- Перевіряйте всі документи.
- Консультуйтеся з юристом.
- Фіксуйте всі домовленості письмово.
- Застрахуйте угоду.
- Будьте уважні з авансовими платежами.
Дані актуальні на лютий 2025 року.
