Покупка или продажа недвижимости — это сложный процесс, который требует внимания к деталям. Важно учитывать юридические нюансы, оформление документов и распределение расходов между сторонами. В этой статье мы разберем ключевые этапы сделки, актуальные тарифы на услуги нотариусов и риелторов, а также дадим полезные советы, которые помогут вам избежать ошибок.
Как проходит сделка купли-продажи квартиры в Украине?
Процедура продажи недвижимости включает несколько важных этапов:
- Подготовка документов: сбор правоустанавливающих документов.
- Проверка юридической чистоты: отсутствие обременений, арестов и других ограничений.
- Оценка недвижимости: определение рыночной стоимости.
- Заключение предварительного договора: фиксация намерений сторон.
- Нотариальное удостоверение: подписание договора купли-продажи.
- Государственная регистрация: внесение изменений в реестр собственности.
- Окончательный расчет: передача денег и ключей.
Кто оплачивает оформление недвижимости?
Распределение расходов:
| Услуга | Стоимость | Плательщик |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение | от 3 000 до 10 000 грн | Обычно покупатель |
| Государственная регистрация | от 2 000 до 11 350 грн | Покупатель |
| Услуги риелтора | 3–5% от стоимости недвижимости | Продавец/покупатель |
Сколько стоит оформление квартиры?
Примерные расходы:
- Нотариальные услуги: от 3 000 до 10 000 грн
- Государственная регистрация: от 2 000 до 11 350 грн
- Услуги риелтора: 3–5% от стоимости
- Юридическая проверка: от 2 800 грн
Итого: от 7 800 грн + 3–5% от стоимости недвижимости.
Оплата риелторских услуг
Как оплачиваются услуги риелтора:
- Продавец оплачивает комиссию (включена в стоимость квартиры).
- Покупатель оплачивает комиссию (отдельный договор с риелтором).
- Комиссия делится между сторонами.
Сколько стоит договор купли-продажи?
- Самостоятельная подготовка: бесплатно
- Юридическая фирма: от 2 000 грн
- Нотариус: от 1 500 грн
- Риелторское агентство: договорная стоимость
Расценки нотариусов
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Удостоверение договора | 1% от стоимости объекта |
| Проверка документов | от 1 500 грн |
| Полное сопровождение сделки | от 2 800 грн |
Срок действия договора купли-продажи
- Стандартный договор: 3–6 месяцев
- Краткосрочный договор: до 1 месяца
- Продление: возможно по согласованию сторон
Можно ли продать квартиру без риелтора?
Альтернативные варианты:
- Самостоятельная продажа (размещение объявлений, поиск покупателя).
- Продажа через знакомых.
- Онлайн-платформы недвижимости.
- Прямые сделки без посредников.
Советы экспертов
- Проверяйте документы: убедитесь в чистоте сделки.
- Консультируйтесь с юристом: это поможет избежать рисков.
- Фиксируйте все договоренности письменно.
- Страхуйте сделку.
- Будьте осторожны с авансовыми платежами.
Информация актуальна на февраль 2025 года.
