Оригинал статьи:
http://dengi.ua/archive/articles/299157-Ceny-na-vtorichnuju-nedvizhimost-pojdut-v-rost
Высокие темпы застройки столицы и крупных городов приводят к тому, что на вторичный рынок попадает все больше квартир из нового жилого фонда. Это, в свою очередь, отражается и на средней цене квадратного метра, которая растет за счет выставленного на продажу «молодого» жилья. То есть совсем старое жилье не дорожает, но средние показатели растут за счет увеличения доли относительно свежих квартир и объектов. В то же время, у продавцов по-прежнему нет веских аргументов в пользу радикального пересмотра цен вверх. Покупательная способность населения остается низкой, а срок возврата инвестиций в недвижимость – необоснованно долгим, превышая 10 лет. Плюс ко всему, риэлторы утверждают, что цена реальных сделок продолжает снижаться. К тому же, активность на рынке все еще недостаточно высока, чтобы спрос перебил предложение и продавцы могли диктовать покупателям свои правила. Да и обилие новостроек в сочетании с низким спросом выравнивает стоимость квадратного метра на вторичном и первичном рынке. Поэтому в условиях относительно стабильной макроэкономической ситуации ценового хаоса опасаться не стоит. Рост цен если и будет, то не раньше осени и в пределах 3–5%. Предмет торга на вторичном рынке по-прежнему предложение превышает спрос: на одного покупателя приходится свыше 10-ти объектов, выставленных на продажу. Это открывает неплохие перспективы для торга. Дисконт легко может доходить и до 15–20% первоначальной стоимости квартиры. Прежде всего, цену готовы снижать продавцы в панельных домах советского периода – «хрущевках», «чешках», «панельках». Особенно, если жилье долго не продается, сделку пытаются закрыть всеми возможными способами. Также факторами, которые способны снизить цену, являются возраст, планировка и расположение дома.
Куда более востребованы квартиры в домах, сданных в эксплуатацию 10–15 лет назад. Они обладают более просторными и продуманными планировками. Хотя и в этом случае торг возможен. Порой до 5–10%, когда дом, к примеру, находится где-то на отшибе, либо сама квартира угловая или имеет плохие видовые характеристики. Наименьшие возможности для торга – в высотках, которые построены после 2010–2013 годов. Причем наименее уступчивы про-
давцы однокомнатных квартир, а охотнее всего торгуются хозяева трех- и четырехкомнатных – они наименее ликвидны. А вот наличие ремонта в квартире не играет решающей роли. «Исключение – когда выкупили квартиры в привлекательном месте, привели в порядок и выставили на продажу. Но это единичные случаи. В целом же себестоимость квартиры с ремонтом значительно выше, но это не настолько интересно покупателю, чтобы он был готов за это переплачивать», – полагает Андрей Романов, директор агентства недвижимости «КиевДомСервис». Влияние энергоэффективности на цены тоже пока что больше из разряда модных трендов, но еще не ключевой фактор. В старых домах энергомодернизация – большая редкость. А в новостройках о защите от теплопотерь и об экономии энергоносителей строительные компании начали думать лишь 3–5 лет назад. «Кардинально вопросы энергоэффективности будут решаться тогда, когда этого потребуют покупатели. В Украине паспорт энергоэффективности даже застройщики практически никогда не показывают. Но его
и не требуют предъявить. К сожалению, это пока что не стало стандартом»….